法律相談zoo

Q:大家さんは修理拒否！どうしたらいい？

私が住んでいるのは古いアパートなんですが、先日お風呂が壊れてしまいました。大家さんに直してほしいと言ったところ、使い方が悪いからという言われ修理してもらえません。どうしたらいいでしょうか？

A:もう一度大家さんに相談を。それでもだめなら修理して費用を請求しましょう。

大家さんは所有する建物を貸してお金をもらっているので、修繕する義務があります。よほど借主の使い方が悪かったのなら、修繕費を大家さんから請求されることもありますが、多くの場合は大家さんが負担してくれるはずです。もう一度相談してみましょう。
それでも直してもらえないなれあ、こちらで直しますからとひとこと断ってから修理して、立て替えたお金を大家さんに請求しましょう。民法608条で、修繕費を大家さんに請求できることになっています。
修理には必要費と有益費というものがあり、必要費というのは現状回復のための費用、有益費とは新たに器具をつけたりした場合の費用。例えば壊れたお風呂にシャワーはついてなかったけど、修理の際にシャワーを新たにつけたら有益費になります。必要費はすぐ払ってもらうものですが、有益費は、賃貸契約が終わる時に清算するのが一般的です。